业主们当然欢迎万科们来当二房东，对于他们来说，系统性的楼宇改造不仅意味着资产增值，更重要的是责任规避。以往，在个人经营的情况下，若楼宇内发生事故，业主方要承担责任，如发生严重火情，业主很有可能要被判刑。但既然万科这样的世界500强介入了，他们身上的责任也就少了。

并且，开发商出给业主们的租金非常有竞争力。 一栋楼一个月，我出3~45.5万元租金，开发商也能给到5~6万，他们当然乐意给开发商。 王壮说。

就万科而言，万村计划只是其多元化转型后的一条支脉，目前应该还处于探索阶段，集团也没有给这些新业务硬性的盈利要求。万科的新业务多被纳入城市公司范畴内，不仅是让各城市公司之间形成赛马，也是为了给新业务更宽容的生长空间。目前签约的城中村改造楼宇，万科拿到的租期多在10~12年间，但成本回收周期就测算到了7~8年。

万科的本意是，尽量不过分的抬高房租，让原住民能住在原处。只是清湖村人此前没有接收到这些信息。没有开发商来和廖明义们接触过，请他们去改造好的项目看看，问问他们究竟能承受多少价格。业主们也只是通知了二房东，二房东们又将一张告示贴在楼下了事。

在富士康工人们看来，改造只关乎生意。那封公开信表达的，不仅是诉求，更是抱怨：谁来关心他们的生活？

6月11日下午，针对清湖村改造计划争议，万科发表了情况说明，其中详陈了两个已改造项目的价格趋势，其中坂田新围仔，未改造单房均价为800元，一房一卫价格区间为1100 1200元，两房一卫均价为1250元，改造后的泊寓价格区间为798-1398元（含家私家电），福田玉田村，未改造的单房价格区间在1250-2600元，一房一厅或两房价格区间在2600-4000元，改造后的泊寓价格为1398-2498元（含家私家电）。

富士康的二十二年

某种程度上，对于富士康工人们来说，万科、金地等开发商，和草莓社区里的租户一样，都是外来的。他们像两个世界的人，彼此互相打量，也许有诸多不满，但只能保持一定距离。工人们的火力主要集中在了富士康公司身上。

公开信对富士康公司提出了三点要求，希望公司按照全额工资的5%缴纳住房公积金，而非现在的以底薪为基数；工资要跟上房租涨幅，不能让房租超过底薪的三分之一；公司为员工提供宿舍，保障居住问题。信末，撰信者号召工友们 打电话去工会投诉并提出我们的要求 。

作为中国最大的制造业企业，富士康的员工人数超过100万，这100万里，绝大多数是拿几千块工资的一线产业工人，而他们老板郭台铭的身家为91亿美元（根据2018年福布斯排行榜统计）。巨大的贫富差距，非常容易造成人的心理鸿沟。

自1996年建立龙华工厂以来，郭台铭刻意的保持了低调，他将自己的办公室设在厂区门口，只是一排类似临时建筑的铁皮房子。但现在已是网络社会，工人们获取信息的方式丰富又便捷。

这些年，富士康的劳资问题时常成为热点，清湖村改造事件也不例外。对于这封公开信上的要求，富士康工会在6月11日发表声明，称将积极协助员工，做好同政府、社区及第三方开发商的沟通工作。

2007年，富士康组成了中国最大的非公企业工会，截至2016年9月，工会会员数达到93.7万人。和大多数企业工会流于形式不同，富士康的工会是真正 有钱有权 的工会，掌握了按员工工资2%划拨的工会经费。劳工代表也是由基层职工层层推选组成。每年末，由工会主席带队，劳工代表组团，会与资方进行谈判，确定来年的工资增长幅度。

一名富士康员工了解到的情况是，2018年的工资涨幅基准线为3%。这个涨幅能否覆盖生活成本的上涨，很难说。至少在房租这块应该不行。在过去几年里，王壮每年会给租户涨一次房租，每间50块至100块，对比原房租，涨幅应该超过了3%了。

工人们还希望将房租明确在底薪三分之一范围，但清湖村的业主，与富士康公司本属不同个体，似乎很难互相约束。 里面涨了，外面也涨，他们（房东）的消息比我们还快。 廖明义的媳妇说。

富士康工会的声明中并无实质性回应，上述富士康员工的想法是，城中村改造是市场行为，公司既不是清湖村的业主，也不是开发商，在解决这件事情上很难有话语权。

当然，富士康至少可以尽量多的提供员工宿舍。 实际上，富士康也一直有向员工提供宿舍，由外部物业公司统一管理，员工仅需缴纳每个月一、两百元的管理费。但宿舍只是多人间集体宿舍，因此很多有伴侣的工人会选择在外租房居住。

另外，和所有制造业工厂一样，富士康工人的工资分为底薪和加班费，底薪不高，加班费根据《劳动法》规定成倍增加，所以工人们会在自己力所能及的范围内选择加班，廖明义夫妻每人每天会加班两个小时。于是在他们的工资里，很大一块就是加班费。公开信里提议，将加班费也纳入公积金计提基数范畴。

站在工人的角度，这个要求当然合情合理。但对于劳动密集型企业富士康来说，这无疑将增加一块巨大的成本，也许会造成对盈亏平衡线的一次冲击。根据刚刚上市的工业富联披露，该公司2017年的净利润率仅4.57%。

截至6月20日，上市不足半月的工业富联（601138）经历了连续四个下跌，20日盘中更一度跌停。

清湖村，是深圳1317个城中村之一